上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
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目 录
北京中企华资产评估有限责任公司 I
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产
评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报
告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产
评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；
除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确
理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不
应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托
人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确
认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、
合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题
进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满
足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
八、资产评估师对存货、不动产、设备等实物资产的勘察按常规
仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及
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难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资
产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他
相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，
评估结论可能会受到不同程度的影响。
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股东全部权益价值资产评估报告
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合
理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按
照必要的评估程序，对模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含
关联公司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)的股东
全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘
要如下：
评估目的：上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“上海
豫园商城”)拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公
司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)，为此需要对
评估基准日模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公司 GK
Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)股东全部权益的市场
价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
评估对象：模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公
司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)的股东全部权
益价值。
评估范围：模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公
司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)评估基准日经
审计的全部资产与负债。
资产包括流动资产、固定资产、在建工程、使用权资产等，负债
包括流动负债、非流动负债。
评估基准日：2022 年 6 月 30 日
价值类型：市场价值
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上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
评估方法：资产基础法
评估结论：本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结
论，具体评估结论如下：
模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 评估基准日总资产账面
价 值 为 1,879,239.21 万 日 元 ( 人 民 币 92,338.30 万 元 ) ， 评 估 价 值 为
(人民币 11,205.54 万元)，增值率为 12.14%；总负债账面价值为 935,516.57
万日元(人民币 45,967.54 万元)，评估价值为 935,516.57 万日元(人民币
产基础法评估价值为 1,171,774.11 万日元(人民币 57,576.29 万元)，增值额
为 228,051.47 万日元(人民币 11,205.54 万元)，增值率为 24.17%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
金额单位：万日元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
一、流动资产 1 352,247.65 352,247.65 0.00 0.00
二、非流动资产 2 1,526,991.56 1,755,043.03 228,051.47 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 1,504,794.94 1,755,043.03 250,248.09 16.63
在建工程 6 12,708.25 0.00 -12,708.25 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 9,488.37 0.00 -9,488.37 -100.00
资产总计 11 1,879,239.21 2,107,290.68 228,051.47 12.14
三、流动负债 12 39,389.84 39,389.84 0.00 0.00
四、非流动负债 13 896,126.73 896,126.73 0.00 0.00
负债总计 14 935,516.57 935,516.57 0.00 0.00
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上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
净资产 15 943,722.64 1,171,774.11 228,051.47 24.17
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
一、流动资产 1 17,308.04 17,308.04 0.00 0.00
二、非流动资产 2 75,030.26 86,235.79 11,205.54 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 73,939.60 86,235.79 12,296.19 16.63
在建工程 6 624.43 0.00 -624.43 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 466.22 0.00 -466.22 -100.00
资产总计 11 92,338.30 103,543.83 11,205.54 12.14
三、流动负债 12 1,935.46 1,935.46 0.00 0.00
四、非流动负债 13 44,032.08 44,032.08 0.00 0.00
负债总计 14 45,967.54 45,967.54 0.00 0.00
净资产 15 46,370.76 57,576.29 11,205.54 24.17
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的评估目的提供价值参
考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况
和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收
购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值
资产评估报告正文
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采
用资产基础法，按照必要的评估程序，对上海豫园旅游商城(集团)股份
有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 股权所涉及
的模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公司 GK Kiroro
Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)的股东全部权益在评估基
准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人
本次评估的委托人为上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司，被评
估单位为模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha，资产评估委托合同
约定的其他资产评估报告使用人为法律、行政法规规定的使用人。
(一)委托人简介
企业名称：上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
法定住所：上海市文昌路 19 号
法定代表人：黄震
注册资本：389038.2974 万元人民币
成立日期：1987-11-25
经营期限：1987-11-25 至无固定期限
企业性质：其他股份有限公司(上市)
主要经营范围：金银饰品、铂金饰品、钻石饰品、珠宝玉器、工
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艺美术品、百货、五金交电、化工原料及产品(除专项规定)、金属材料、
建筑装潢材料、家具的批发和零售，餐饮企业管理(不含食品生产经营)，
企业管理，投资与资产管理，社会经济咨询，大型活动组织服务，会
展服务，房产开发、经营，自有房屋租赁，物业管理，电子商务(不得
从事增值电信、金融业务)，食堂(不含熟食卤味)，自营和代理各类商品
及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除
外)、经营进料加工和“三来一补”业务、经营转口贸易和对销贸易，托运
业务，生产金银饰品、铂金饰品、钻石饰品(限分支机构经营)。【依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
(二)被评估单位简介
公司名称：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
住所：东京都千代田区
注册资本：100,000 日元
成立日期：2021 年 7 月 4 日
经营范围：(1)根据《资产证券化法》规定的资产证券化计划，与
特定资产的转让及其管理和处置有关的服务；(2)与上述特定资产的清
算有关的所有其他业务。
Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 的关联公司 GK Kiroro Management 及其控
股子公司 New KRH Co., Ltd.的公司简况如下：
(1)公司名称：GK Kiroro Management
住所：东京都千代田区
注册资本：100,000 日元
类型：有限公司
成立日期：2021 年 7 月 12 日
经营范围：通过收购和拥有从事以下业务的股份公司的股份来控
制和管理公司的业务活动，(i)温泉旅馆和餐馆的管理；(ii)商品销售和邮
购业务；(iii)房地产交易；(iv)旅游业；(v)宾馆、饭店和其他休闲设施的
承包经营；(vi)与前述项目所列业务有关的任何其他附带业务。
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(2)公司名称：New KRH Co., Ltd.
住所：北海道八日县的赤川村
注册资本：500 万日元
成立日期：2021 年 8 月 6 日
经营范围：1) 分时度假和部分度假的批发销售；2) 度假村物业的
维护和运营；3) 区域、城市和旅游发展的规划、开发、设计和监督；4)
购买、销售、租赁、管理、经纪、调解、评估和代理房地产；5) 建筑
成套设备和室内装修工程的设计、监督和施工；6) 研究、收集和提供
市场研究、广告、销售促进和管理信息；7) 成员企业的管理；8) 金融
服务；9) 信托业务；10) 索道和升降机等缆车业务，以及滑雪场的建设
和运营；11) 宾馆、旅店和住宿设施的管理和经营；12) 高尔夫球场的管
理和运营；13) 体育设施的管理和运营；14) 音乐厅和音乐工作室的管理；
设施；18) 房地产开发和土地开发；19) 房地产资产管理；20) 房地产的
设计、施工和建设；21) 汽油的零售以及加油站和洗车店的管理和经营；
和邮票的销售；23) 购买和销售食品、日用品和杂物；24) 销售药品、准
药品、化妆品、医疗设备和育儿营养品；25) 水果和蔬菜的生产、加工
和销售；26) 鱼和渔业产品的养殖、加工和销售；27) 出售古物、艺术品
和工艺品；28) 特殊公共浴室的管理和运营；29) 旅行和旅行社业务；30)
非寿险代理业务；31) 音乐活动业务；32) 汽车租赁和停车设施的管理和
运营；33) 销售体育设备；34) 与上述内容有关的咨询服务；35) 上述所
有附带的业务。
截至评估基准日 2022 年 6 月 30 日，Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 的
股权结构如下：
序号 股东名称 出资额(日元) 持股比例(%)
合计 100,000.00 100.00
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截至评估基准日，模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 的产
权结构图如下：
被评估单位近年来的财务状况如下表(模拟合并口径)：
金额单位：万日元
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
流动资产 378,136.33 352,247.65
债权投资 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 0.00 0.00
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 0.00 0.00
固定资产净额 1,537,027.17 1,504,794.94
在建工程 0.00 12,708.25
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 12,334.36 9,488.37
无形资产 0.00 0.00
其中：土地使用权 0.00 0.00
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 0.00 0.00
其他非流动资产 0.00 0.00
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项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
资产合计 1,927,497.86 1,879,239.21
流动负债 111,692.53 43,854.62
非流动负债 744,833.39 891,661.94
负债合计 856,525.92 935,516.57
归母所有者权益 1,070,971.94 943,722.65
少数股东权益 0.00 0.00
所有者权益合计 1,070,971.94 943,722.64
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
流动资产 20,954.42 17,308.04
债权投资 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 0.00 0.00
其他权益工具投资 0.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 0.00
投资性房地产 0.00 0.00
固定资产净额 85,174.36 73,939.60
在建工程 0.00 624.43
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
使用权资产 683.51 466.22
无形资产 36,289.59 0.00
其中：土地使用权 0.00 0.00
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 0.00
递延所得税资产 0.00 0.00
其他非流动资产 0.00 0.00
资产合计 106,812.29 92,338.30
流动负债 6,189.44 2,154.84
北京中企华资产评估有限责任公司 10
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股东全部权益价值资产评估报告
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
非流动负债 41,274.94 43,812.70
负债合计 47,464.38 45,967.54
归母所有者权益 59,347.91 46,370.76
少数股东权益 0.00 0.00
所有者权益合计 59,347.91 46,370.76
被评估单位近年的经营状况如下表(模拟合并口径)：
金额单位：万日元
项目 2021 年度 2022 年 1-6 月
一、营业收入 44,116.14 91,335.86
减：营业成本 42,834.02 140,163.54
税金及附加 118.74 7,100.50
销售费用 4,202.87 8,336.01
管理费用 9,797.77 27,691.84
研发费用 0.00 0.00
财务费用 7,948.35 36,754.23
其中：利息费用 0.00 0.00
利息收入 0.00 0.00
加：其他收益 0.00 1,444.40
投资收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 0.00 0.00
净敞口套期收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
公允价值变动损益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
资产减值损失(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
信用减值损失(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
资产处置收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
二、营业利润(亏损以“-”号填列) -20,785.61 -127,265.87
加：营业外收入 96.17 72.74
减：营业外支出 54,281.03 25.88
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) -74,970.48 -127,219.01
减：所得税费用 0.00 30.28
四、净利润(净亏损以“-”号填列) -74,970.48 -127,249.30
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股东全部权益价值资产评估报告
项目 2021 年度 2022 年 1-6 月
少数股东损益 0.00 0.00
五、归属于母公司所有者的净利润 -74,970.48 -127,249.30
金额单位：人民币万元
项目 2021 年度 2022 年 1-6 月
一、营业收入 2,458.61 4,775.78
减：营业成本 2,387.16 7,328.89
税金及附加 6.62 371.27
销售费用 234.23 435.87
管理费用 546.03 1,447.96
研发费用 0.00 0.00
财务费用 442.97 1,921.81
其中：利息费用 0.00 0.00
利息收入 0.00 0.00
加：其他收益 0.00 75.53
投资收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 0.00 0.00
净敞口套期收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
公允价值变动损益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
资产减值损失(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
信用减值损失(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
资产处置收益(损失以“-”号填列) 0.00 0.00
二、营业利润(亏损以“-”号填列) -1,158.39 -6,654.50
加：营业外收入 5.36 3.80
减：营业外支出 3,025.11 1.35
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) -4,178.14 -6,652.05
减：所得税费用 0.00 1.58
四、净利润(净亏损以“-”号填列) -4,178.14 -6,653.63
少数股东损益 0.00 0.00
五、归属于母公司所有者的净利润 -4,178.14 -6,653.63
被评估单位评估基准日、2021 年度模拟合并的会计报表均经安永
华明会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
北京中企华资产评估有限责任公司 12
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股东全部权益价值资产评估报告
委托人拟收购被评估单位股权。
(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报
告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“上海豫园商城”)拟
收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公司 GK Kiroro
Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)，为此需要对评估基准日
模 拟 合 并 后 的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha( 包 含 关 联 公 司 GK Kiroro
Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)股东全部权益的市场价值
进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象是模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公
司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)的股东全部权
益。
(二)评估范围
评估范围是模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha(包含关联公
司 GK Kiroro Management 及其控股子公司 New KRH Co., Ltd.)评估基准日经
审计的全部资产与负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资
产、固定资产、在建工程、使用权资产等，负债包括流动负债、非流
动负债。总资产(模拟合并口径)账面价值为 1,879,239.21 万日元(人民币
民币 45,967.54 万元)，净资产(模拟合并口径)账面价值为 943,722.64 万日
元(人民币 46,370.76 万元)。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
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一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经安永华明
会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
(三)评估范围内主要资产的情况如下：
企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：存货、房屋建(构)筑物
类资产、设备类资产、土地、在建工程、使用权资产等。主要资产的
类型及特点如下：
纳入评估范围的存货为在原材料、库存商品等，原材料主要为索
道的备品备件，包括绳索环、轴承、碳刷、移动链轮轴、饰面板、支
架等；库存商品主要为商店售卖的纪念品、日用品等。
(1)房屋建筑物
纳入评估范围的房屋建筑物主要为喜乐乐度假村中房产编号 650
番对应的 Kiroro Peak 以及 128 番 1 对应的 Kiroro Grand 两家酒店。两家酒
店均位于 Kiroro 滑雪场下，距离相近。Kiroro Peak 与 Kiroro Grand 于基准
日尚在更新改造中，主要为酒店内部空间的重新设计改造、外部的翻
新、老旧设施更换等。Kiroro Peak 将于 2022 年 12 月开业，Kiroro Grand
将于 2023 年年底开业。Kiroro Peak 地上 5 层，地下 1 层，面积共计
计 48335.6 ㎡，房间数 266 间，主要房型包括小型家庭高级房、高级客
房、小型家庭豪华间、家庭豪华房、小型家庭套房、家庭套房等，另
包含餐厅、酒吧、游泳池、温泉、水疗中心等设施。房屋建筑物具体
如下：
序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
余市郡赤井川村字赤井川 2 305.16
余市郡赤井川村字赤井川 1 324.61
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序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
余市郡赤井川村字赤井川
地下 1 层 35.26
余市郡赤井川村字常盤 60
地3
余市郡赤井川村字常盤 59 1 1427.88
番地 3、60 番地 4、65 番
地 1、66 番地 1、652 番地 地下 1 层 178.6
余市郡赤井川村字常盤 67 2 1790.61
番地 5 3 1498.39
余市郡赤井川村字常盤 7 1917.03
地下 1 层 14542.34
地下 2 层 62.40
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序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
余市郡赤井川村字常盤 1 200.88
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤 4 437.33
余市郡赤井川村字常盤 1 1085.16
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
办公室·仓
库
余市郡赤井川村字常盤 1 42.12
余市郡赤井川村字常盤
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序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
地下 1 层 4139.96
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤 1 199.43
余市郡赤井川村字常盤 1 265.49
余市郡赤井川村字常盤 车站楼·商
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤 1 480.70
余市郡赤井川村字常盤 1 223.00
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
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序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤 1 720.57
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
余市郡赤井川村字常盤
(2)构筑物
纳入评估范围内的构筑物位于酒店及滑雪场内，为厂区道路及辅
助设施、排水工事和接水槽等。构筑物及占用土地权属状况清晰，产
权证明资料齐全。
(1)机器设备
纳入评估范围的机器设备主要有半自动焊接机、用于索道维护的
龙门式液压机、缆车脚顶和环形减速器、吊车脚推链、冷冻机、制冰
机、割草机、真空包装机等。经向被评估单位了解，并结合部分的现
场勘查，上述设备处于正常工作状态。
(2)运输设备
纳入评估范围的运输设备主要为压雪车、雪地车、轻型卡车、穿
梭巴士、越野车等。经向被评估单位了解，并结合部分的现场勘查，
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车辆总体状况良好。
(3)电子设备
纳入评估范围的电子设备主要为服务器、储物柜、交换器、标志
牌、家具、厨房设备、音响设备、电脑等。经向被评估单位了解，并
结合部分的现场勘查，设备使用状况良好。
企 业 申 报 的 土 地 共 152 宗 ， 已 办 理 土 地 权 证 ， 面 积 共 计
宗，面积 308,117 ㎡，杂种地用地 59 宗，面积 214,527 ㎡，山地用地 32
宗，面积 364,504 ㎡，共用道路用地 3 宗，面积 2,561 ㎡。具体情况如下：
序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
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序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
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序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
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序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
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序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
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序号 位置 土地编号 用途 面积(㎡)
在建工程-土建工程主要包括度假村及员工宿舍改造工程款、设计
咨询及监理费、装修设计费等。
纳入评估范围的使用权资产主要为被评估单位租入的各种运输设
备。
企业无申报表外资产。
本评估报告不存在引用其他机构报告的情况。
四、价值类型
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
五、评估基准日
本报告的评估基准日为：2022 年 6 月 30 日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的
实现等因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，本着有利
于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高
效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济
行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
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六、评估依据
(一)经济行为依据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司《委托资产评估的函》。
(二)法律法规依据
人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
代表大会常务委员会第六次会议通过修正)；
代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订)；
第 86 号发布，财政部令第 97 号修改)；
修改<企业会计准则——基本准则>的决定》(财政部令第 76 号)；
号)、《银行函证及回函工作操作指引》(财办会〔2020〕21 号)；
；
(三)评估准则依据
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[2017]35 号)；
(四)权属依据
(五)取价依据
(六)其他参考依据
〔2019〕39 号)；
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产评估程序》(中评协〔2020〕6 号)；
七、评估方法
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。
收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值
的评估方法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行
比较，确定其价值的评估方法。
资产基础法，是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础，
评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定其价值的评估方
法。
《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业务，
应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收
益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。
对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员
应当采用两种以上评估方法进行评估。
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择采用理
由如下：
资产基础法能够反映被评估单位在评估基准日的重置成本，被评
估单位各项资产、负债等相关资料易于搜集；本次评估过程中，被评
估单位提供了资产及相关负债的明细清单，并提供了其资产、负债相
关资料，评估师也从外部收集到满足资产基础法所需的资料，本次评
估有采用资产基础法评估的前提，故本次选用资产基础法进行评估。
被评估单位属于旅游及酒店行业，位于日本北海道境内。由于被
评估单位的酒店及滑雪场定位为高端的度假村，日本的证券市场上无
法找到与被评估单位定位一致且数量相当的上市公司；且日本市场上
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无法找到与被评估单位相似的交易案例。故本次评估不采用市场法。
被评估单位主要资产是度假村相关资产，其估值占比超过了 95%
以上，本次对度假村资产采用了收益法(折现现金流量法)评估，由于企
业只有度假村资产会形成相关收入，度假村资产的收益法和整体收益
法对于收入、成本、费用及现金流的测算差异不大，故不采用收益法
进行评估。
(一)资产基础法
(1)货币资金，包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对
账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。
(2)应收账款、其他应收款，评估人员在对应收款项核实无误的基
础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相
信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部
分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场
调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、
欠款人资金、信用、经营管理现状等，按照账龄分析法，估计出这部
分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；对于有确凿
依据表明无法收回的，按零值计算。
(3)预付账款，评估人员查阅相关材料采购合同或供货协议，了解
评估基准日至评估现场核实期间已接受的服务和收到的货物情况。对
于未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳
务等情况的，按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿依据表
明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预付账款，其评估
值为零。
(4)外购原材料，被评估单位原材料采用实际成本核算，由于原材
料的市场价格变化不大，故以核实无误的账面值作为评估值。
(5)库存商品主要为商店售卖的纪念品、日用品等。被评估单位库
存商品市场价格变化不大，故以核实无误的账面值作为评估值。
(6)其他流动资产，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，
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抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业
务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
根据企业提供的机器设备明细清单进行核对，做到账表相符，同
时对主要设备进行必要的现场勘察和核实。
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
本次对于设备类合并在房屋建筑物中评估。
房屋建筑物现状为酒店及其配套、滑雪场配套，为经营性物业，
其为非标准物业、市场可比案例无法查找，而成本法无法体现其合理
估值，不适合采用市场比较法和成本法评估。委估资产位于日本北海
道，北海道滑雪场度假酒店众多，包括留寿都度假酒店、二世古 Village
滑雪度假村、星野度假村 TOMAMU、Niseko Alpine 酒店、新富良野王子
酒店等，其中星野度假村 TOMAMU 与委估资产所在的喜乐乐度假村酒
店定位、区域位置相似且均为 Club Med 集团运营管理的酒店，喜乐乐
度假村其于评估基准日停业装修，但计划于 2022 年年底恢复经营、相
关经营预测数据可以获取，可以采用收益法评估，故本次评估采用收
益法进行评估。
收益法是预测评估对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收
益乘数将未来收益转换为价值得到评估对象价值的方法。采用收益法
进行评估，首先确定估价项目的年总收益，再扣除年经营费用计算出
年纯收益和年现金流量，并进一步求取委估资产的市场价值。
收益法计算公式如下：
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根据被评估单位提供的在建工程评估申报明细表，核对明细账、
台账等资料。对在建工程进行现场勘察的同时，调查了解在建工程进
度，完成情况。本次在建工程合并在房屋建筑物中评估。
使用权资产主要为新租赁准则下，经营性租赁、融资租赁等对租
赁期内企业所享受租赁物权益的影响。对于经营性租赁的影响，根据
企业的核算方式，以核实后的账面值作为评估值；对于融资租赁的影
响，相关价值按固定资产评估。本次使用权资产合并在房屋建筑物中
评估。
由于房屋建筑物的评估值为房地合一的价值，故本次土地不再单
独评估。
被评估单位的负债包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应
交税费、其他应付款、长期借款、应付债券、租赁负债和其他非流动
负债。评估人员首先核对了明细账与总账的一致性，并对明细项进行
了核查，同时，抽查了款项的相关记账凭证等资料，根据凭证抽查的
情况，确认其债务账面金额是否属实，以核实后的账面值确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 22 日对评估对象涉及
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的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达
成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际
需要拟定评估所需资料清单及申报表格。
(三)现场调查
评估人员于 2022 年 10 月 21 日至 2022 年 10 月 25 日对评估对象涉
及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状
况等进行了必要的调查。
(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查
的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料
清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备
资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件
资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详
细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错
填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资
产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明细表”
进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，本次我方委托
的日本的誠国際监查法人在被评估单位相关人员的配合下，按照资产
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评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资
产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分
沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的不动产的产权证明文件资料进行查验，
对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权
说明文件。
评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风
险，进行了必要的调查。调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结
构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；
(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(7)其他相关信息资料。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，
以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收
集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评
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股东全部权益价值资产评估报告
估报告。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步
资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，
与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容
进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
估资产的交易条件等模拟市场进行估价；
双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交易
行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格等
作出理智的判断；
变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
赋税基准及税率、政策性征收费用等除已知事项外不发生重大变化；
能力担当其职务；
重大不利影响。
(二)特殊假设
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报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
上，经营范围、方式与目前保持一致；
为平均流出。
阶段，评估基准日时未营业。本次评估假设管理层预计的一处酒店和
滑雪场将于 2022 年 12 月开始营业，2023 年 1 月正式产生收入；另一处
酒店将于 2023 年 12 月开始营业，并于当月产生收入的安排能够按预期
实现。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，
当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不
承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
资产基础法评估结果
模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha 评估基准日总资产账面
价 值 为 1,879,239.21 万 日 元 ( 人 民 币 92,338.30 万 元 ) ， 评 估 价 值 为
(人民币 11,205.54 万元)，增值率为 12.14%；总负债账面价值为 935,516.57
万日元(人民币 45,967.54 万元)，评估价值为 935,516.57 万日元(人民币
产基础法评估价值为 1,171,774.11 万日元(人民币 57,576.29 万元)，增值额
为 228,051.47 万日元(人民币 11,205.54 万元)，增值率为 24.17%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
金额单位：万日元
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账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
一、流动资产 1 352,247.65 352,247.65 0.00 0.00
二、非流动资产 2 1,526,991.56 1,755,043.03 228,051.47 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 1,504,794.94 1,755,043.03 250,248.09 16.63
在建工程 6 12,708.25 0.00 -12,708.25 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 9,488.37 0.00 -9,488.37 -100.00
资产总计 11 1,879,239.21 2,107,290.68 228,051.47 12.14
三、流动负债 12 39,389.84 39,389.84 0.00 0.00
四、非流动负债 13 896,126.73 896,126.73 0.00 0.00
负债总计 14 935,516.57 935,516.57 0.00 0.00
净资产 15 943,722.64 1,171,774.11 228,051.47 24.17
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
一、流动资产 1 17,308.04 17,308.04 0.00 0.00
二、非流动资产 2 75,030.26 86,235.79 11,205.54 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 73,939.60 86,235.79 12,296.19 16.63
在建工程 6 624.43 0.00 -624.43 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00 0.00
北京中企华资产评估有限责任公司 35
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账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 466.22 0.00 -466.22 -100.00
资产总计 11 92,338.30 103,543.83 11,205.54 12.14
三、流动负债 12 1,935.46 1,935.46 0.00 0.00
四、非流动负债 13 44,032.08 44,032.08 0.00 0.00
负债总计 14 45,967.54 45,967.54 0.00 0.00
净资产 15 46,370.76 57,576.29 11,205.54 24.17
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产
生的溢价或者折价对评估对象价值的影响。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业
水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
(一)根据《资产评估法》、相关评估准则以及《资产评估对象法律
权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提
供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性
负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发
表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评
估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不得对资产评估对象的法
律权属提供保证。
(二)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表
述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造
成。
(三)本次评估利用了安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)于 2022
年 12 月 21 日出具的安永华明(2022)专字第 61858323_B01 号审计报告。
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上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其
进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财
务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人
员的责任。
(四)下列房屋建筑物未办理不动产权证，具体明细如下：
房屋建筑物序号 地址 房产编号 种类 建成年限 楼层 面积(㎡)
(五) 本次报告所使用的汇率系根据中国人民银行授权中国外汇交
易中心公布的 2022 年 6 月 30 日银行间外汇市场人民币汇率中间价，即
(六)由于被评估单位系通过收购获得，卖家未移交设备类的原始资
料，包括设备购置发票、合同，故本次评估仅收集了被评估单位转让
时的相关协议。
(七) 被评估单位的度假村资产于评估基准日时点处于进行装修改造
的阶段，评估基准日时未营业。本次评估假设管理层预计的一处酒店
和滑雪场将于 2022 年 12 月开始营业，2023 年 1 月正式产生收入；另一
处酒店将于 2023 年 12 月开始营业，并于当月产生收入的安排能够按预
期实现。
(八)经与委托方及相关当事方协调沟通，本次境外现场委托了位于
日本的誠国際监查法人对实物资产进行了现场清查盘点，对函证进行
了收发等事项。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 37
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
资产评估报告使用人。
托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期
内使用资产评估报告。
将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有
规定的除外。
用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约
定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规
定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机
构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论
不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
(五)资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政
法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专
业报告，本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构
北京中企华资产评估有限责任公司 38
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟收购模拟合并后的 Napier Tokutei Mokuteki Kaisha
股东全部权益价值资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司《委托资产评估的
函》；
附件二、被评估单位专项审计报告；
附件三、委托人和被评估单位营业执照；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件六、签名资产评估师的承诺函；
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复
印件；
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司备案公告；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司证券期货相关业务评
估资格证书复印件；
附件十、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十一、资产评估师职业资格证书登记卡复印件。
北京中企华资产评估有限责任公司 40
Project K资产评估项目
评估申报明细表
评估基准日：2022年06月30日
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol)
主要填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和
填表人电话：+81-3-5219-8777
资产评估结果汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 17,308.04 17,308.04 0.00 0.00
非流动资产 2 75,030.26 86,235.79 11,205.54 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 73,939.60 86,235.79 12,296.19 16.63
在建工程 6 624.43 0.00 -624.43 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 466.22 0.00 -466.22 -100.00
资产总计 11 92,338.30 103,543.83 11,205.54 12.14
流动负债 12 1,935.46 1,935.46 0.00 0.00
非流动负债 13 44,032.08 44,032.08 0.00 0.00
负债总计 14 45,967.54 45,967.54 0.00 0.00
净资产 15 46,370.76 57,576.29 11,205.54 24.17
评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司
资产评估结果汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：万日元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 352,247.65 352,247.65 0.00 0.00
非流动资产 2 1,526,991.56 1,755,043.03 228,051.47 14.93
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 1,504,794.94 1,755,043.03 250,248.09 16.63
在建工程 6 12,708.25 0.00 -12,708.25 -100.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用权 9 0.00 0.00 0.00
其他非流动资产 10 9,488.37 0.00 -9,488.37 -100.00
资产总计 11 1,879,239.21 2,107,290.68 228,051.47 12.14
流动负债 12 39,389.84 39,389.84 0.00 0.00
非流动负债 13 896,126.73 896,126.73 0.00 0.00
负债总计 14 935,516.57 935,516.57 0.00 0.00
净资产 15 943,722.64 1,171,774.11 228,051.47 24.17
评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表3
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产合计 3,522,476,482.00 3,522,476,482.00 0.00 0.00
评估人员：高群
货币资金评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表3-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 3,382,335,674.00 3,382,335,674.00 0.00 0.00
评估人员：高群
货币资金—现金评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-1-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 存放部门（单位) 币种 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 386,149.00 386,149.00 0.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-1-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 开户银行 账号 币种 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 3,381,949,525.00 3,381,949,525.00 0.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
应收账款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 账面余额 坏账准备 评估价值 增值率% 备注
应收账款合计 2,504,286.00 0.00 2,504,286.00 0.00
减：坏账准备 0.00
减：评估风险损失 0.00
应收账款净额 2,504,286.00 2,504,286.00 0.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
预付款项评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 收款单位名称（结算对象) 业务内容 账面余额 计提减值准备 评估价值 增值率% 备注
预付款项合计 32,448,422.00 0.00 32,448,422.00 0.00
减：预付款项坏账准备 0.00
预付款项净额 32,448,422.00 32,448,422.00 0.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
其他应收款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 账面余额 坏账准备 评估价值 增值率% 备注
其他应收款合计 6,218,577.00 0.00 6,218,577.00 0.00
减：坏账准备 0.00
减：评估风险损失 0.00
其他应收款净额 6,218,577.00 6,218,577.00 0.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
存货评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 计提减值准备金额 评估价值 增减值 增值率%
存货合计 60,243,051.00 0.00 60,243,051.00 0.00 0.00
减：存货跌价准备 0.00
存货净额 60,243,051.00 60,243,051.00 0.00 0.00
评估人员：高群
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—原材料评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
序号 名称及规格型号 计量单位 计提减值准备金额 增值率% 备注
数量 单价 金额 实际数量 评估单价 金额
原材料合计 45,057,284.14 0.00 45,057,284.14 0.00
减：原材料跌价准备 0.00
原材料净额 45,057,284.14 45,057,284.14 0.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-9-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 计提减值准备 评估价值
序号 名 称 计量单位 增值率% 备注
数量 单价 金额 金额 实际数量 评估单价 金额
产成品（库存商品）合计 15,185,766.86 0.00 15,185,766.86 0.00
减：产成品（库存商品）跌价准备 0.00
产成品（库存商品）净额 15,185,766.86 15,185,766.86 0.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
其他流动资产评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表3-13
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 项目及内容 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 38,726,472.00 38,726,472.00 0.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表4
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
其中：建筑物类 7,756,846,996.64 17,550,430,300.00 9,793,583,303.36 126.26
设备类 1,118,581,417.00 0.00 -1,118,581,417.00 -100.00
土地类 6,548,693,760.00 0.00 -6,548,693,760.00 -100.00
减：累计折旧 376,172,725.17 0.00 -376,172,725.17 -100.00
固定资产净值 15,047,949,448.47 17,550,430,300.00 2,502,480,851.53 16.63
其中：建筑物类 7,469,412,727.97 17,550,430,300.00 10,081,017,572.03 134.96
设备类 1,029,842,960.50 0.00 -1,029,842,960.50 -100.00
土地类 6,548,693,760.00 0.00 -6,548,693,760.00 -100.00
减：固定资产减值准备 0.00 0.00
固定资产净额 15,047,949,448.47 17,550,430,300.00 2,502,480,851.53 16.63
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表4
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
其中：土地使用权 0.00 0.00 0.00
合 计 15,269,915,615.56 17,550,430,300.00 2,280,514,684.44 14.93
评估人员：黄晶晶
固定资产评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称 计提减值准备金额
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合计 7,756,846,996.64 7,469,412,727.97 0.00 17,550,430,300.00 17,550,430,300.00 9,793,583,303.36 10,081,017,572.03 126.26 134.96
设备类合计 1,118,581,417.00 1,029,842,960.50 0.00 0.00 0.00 -1,118,581,417.00 -1,029,842,960.50 -100.00 -100.00
固定资产合计 15,424,122,173.64 15,047,949,448.47 0.00 17,550,430,300.00 17,550,430,300.00 2,126,308,126.36 2,502,480,851.53 13.79 16.63
减：固定资产减值准备 0.00 0.00 0.00
固定资产净额 15,424,122,173.64 15,047,949,448.47 17,550,430,300.00 17,550,430,300.00 2,126,308,126.36 2,502,480,851.53 13.79 16.63
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
建筑面积 账面价值 计提减值 评估价值
序号 对应土地证号 房产证号 房产证载权利人 建筑物名称 用途 详细地址 结构 层数 资产状况 增值率% 备注
(㎡) 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
地下1层 35.26
地下1层 178.60
地下2层 14,542.34
地下1层 4,139.96
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
建筑面积 账面价值 计提减值 评估价值
序号 对应土地证号 房产证号 房产证载权利人 建筑物名称 用途 详细地址 结构 层数 资产状况 增值率% 备注
(㎡) 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
房屋建筑物合计 7,555,829,122.64 7,277,946,938.47 0.00 17,550,430,300.00 17,550,430,300.00 141.15
减：房屋建筑物减值准备 0.00
房屋建筑物净额 7,555,829,122.64 7,277,946,938.47 17,550,430,300.00 17,550,430,300.00 141.15
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 名称 详细地址 计量单位 数量 资产状况 建成年月 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 名称 详细地址 计量单位 数量 资产状况 建成年月 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 名称 详细地址 计量单位 数量 资产状况 建成年月 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
建設仮勘定(課税) 未使用 0.00 0.00
构筑物合计 201,017,874.00 191,465,789.50 0.00 0.00 0.00 -100.00
减：构筑物及其他辅助设施减值准备 0.00
构筑物净额 201,017,874.00 191,465,789.50 0.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 设备名称 资产状态 计量单位 数量 购置日期 启用日期 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 设备名称 资产状态 计量单位 数量 购置日期 启用日期 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 设备名称 资产状态 计量单位 数量 购置日期 启用日期 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 设备名称 资产状态 计量单位 数量 购置日期 启用日期 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
账面价值 评估价值
计提减值
序号 资产编号 设备名称 资产状态 计量单位 数量 购置日期 启用日期 折旧年限 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
机器设备合计 892,876,653.00 848,569,668.00 0.00 0.00 0.00 -100.00
减：机器设备减值准备 0.00
机器设备净额 892,876,653.00 848,569,668.00 0.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-6
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 车辆牌号 行驶证载权利人 车辆名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
车辆合计 102,929,416.00 73,700,153.00 0.00 0.00 0.00 -100.00
减：车辆减值准备 0.00
车辆净额 102,929,416.00 73,700,153.00 0.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计量 折旧 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
单位 年限 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
电子设备合计 122,775,348.00 107,573,139.50 0.00 0.00 0.00 -100.00
减：电子设备减值准备 0.00
电子设备净额 122,775,348.00 107,573,139.50 0.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
固定资产—土地评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 土地权证编号 证载权利人 宗地名称 土地位置 是否空地 取得日期 用地性质 土地用途 开发程度 面积(㎡) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值率% 备注
固定资产—土地评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 土地权证编号 证载权利人 宗地名称 土地位置 是否空地 取得日期 用地性质 土地用途 开发程度 面积(㎡) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值率% 备注
固定资产—土地评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 土地权证编号 证载权利人 宗地名称 土地位置 是否空地 取得日期 用地性质 土地用途 开发程度 面积(㎡) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值率% 备注
固定资产—土地评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-8-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 土地权证编号 证载权利人 宗地名称 土地位置 是否空地 取得日期 用地性质 土地用途 开发程度 面积(㎡) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 6,548,693,760.00 6,548,693,760.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
在建工程评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表4-9
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
在建工程合计 127,082,500.00 0.00 -127,082,500.00 -100.00
减：在建工程减值准备 0.00
在建工程净额 127,082,500.00 0.00 -127,082,500.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-9-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计提减值
序号 项目名称 形象进度 概算金额(元) 账面价值 评估价值 增值率% 备注
准备金额
在建工程－土建工程合计 127,082,500.00 0.00 0.00 -100.00
减：在建土建工程减值准备 0.00
在建工程－土建工程净额 127,082,500.00 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
使用权资产评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表4-12
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
计提减值
序号 项目名称 出租人 账面价值 评估价值 增值率% 备注
准备金额
评估值合并在房屋建筑物中考虑
使用权资产合计 94,883,667.09 0.00 0.00 -100.00
减：使用权资产减值准备 0.00
使用权资产净额 94,883,667.09 0.00 -100.00
被评估单位填表人：高山知也 评估人员：黄晶晶
填表日期：2022年10月18日
流动负债评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动负债合计 393,898,352.00 393,898,352.00 0.00 0.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
应付账款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 业务内容 账面余额 评估价值 备注
应付账款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 业务内容 账面余额 评估价值 备注
应付账款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-5
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 业务内容 账面余额 评估价值 备注
合 计 68,814,798.00 68,814,798.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
合同负债评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-7
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 业务内容 账面余额 评估价值 备注
合 计 26,100,827.27 26,100,827.27
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 结算内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 36,729,601.00 36,729,601.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
应交税费评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-9
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 征税机关 税费种类 账面价值 评估价值 备注
合 计 227,077,109.00 227,077,109.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
其他应付款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-10
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 业务内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 32,565,934.00 32,565,934.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
其他流动负债评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表5-13
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 结算内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 2,610,082.73 2,610,082.73
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
非流动负债评估汇总表
评估基准日：2022年06月30日
表6
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
非流动负债合计 8,961,267,251.07 8,961,267,251.07 0.00 0.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
长期借款评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表6-1
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 放款银行（或机构）名称 月利率% 币种 外币金额 账面价值 评估价值 外币基准日汇率 备注
合 计 526,051,093.00 526,051,093.00
被评估单位填表人：本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
应付债券评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表6-2
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 债券发行单位 账面价值 评估价值 备注
合 计 8,372,453,194.00 8,372,453,194.00
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和
评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
租赁负债评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表6-3
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 项目名称 账面价值 评估价值 备注
合 计 51,977,697.07 51,977,697.07
被评估单位填表人：高山知也、髙畠 博、本郷雅和 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
其他非流动负债评估明细表
评估基准日：2022年06月30日
表6-8
被评估单位：Napier Tokutei Mokuteki Kaisha (Consol) 金额单位：日元
序号 户名（结算对象) 发生日期 结算内容 账面价值 评估价值 备注
合 计 10,785,267.00 10,785,267.00
被评估单位填表人：髙畠 博 评估人员：高群
填表日期：2022年10月18日
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关键词： 项目评估
